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物件の所在
物件の所在
不動産広告には、通常、登記簿上（地番上）の住所ではなく、
生活上の住所あ記載されています。
良心的な広告には、かっこ書きで地番を記載している場合もあります。
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
不動産広告には、通常、登記簿上（地番上）の住所ではなく、
生活上の住所あ記載されています。
良心的な広告には、かっこ書きで地番を記載している場合もあります。
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地積測量図
地積測量図
測量を過去に実施し
境界石（境界ポイントを示す）を打ち込んだと土地であれば
地積測量図が法務局に保管されています。地番で申請しても
地積測量図がない場合には、地積が確定しておらず
隣地との境界がはっきりしていないことがかんがえられます。
地積測量図は、結構重要です。担保価値に差が出るからです。
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測量を過去に実施し
境界石（境界ポイントを示す）を打ち込んだと土地であれば
地積測量図が法務局に保管されています。地番で申請しても
地積測量図がない場合には、地積が確定しておらず
隣地との境界がはっきりしていないことがかんがえられます。
地積測量図は、結構重要です。担保価値に差が出るからです。
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公図
公図
土地の地番と土地の形、そして隣接する土地の地番を白地図に
したものが公図です。
対象となる土地は、隣接する土地と密接に関係することから
不動産調査の場合には、公図を法務局に申請し
隣接する土地の登記簿謄本も入手しておく必要があります。
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土地の地番と土地の形、そして隣接する土地の地番を白地図に
したものが公図です。
対象となる土地は、隣接する土地と密接に関係することから
不動産調査の場合には、公図を法務局に申請し
隣接する土地の登記簿謄本も入手しておく必要があります。
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建物の甲区・乙区
建物の甲区・乙区
建物のの甲区・乙区は、
賃貸権の登記や工事の「先取り特権」の登記がなされます。
先取り特権（工事留置権）は、競売で抹消されることはありません。
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建物のの甲区・乙区は、
賃貸権の登記や工事の「先取り特権」の登記がなされます。
先取り特権（工事留置権）は、競売で抹消されることはありません。
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登記簿上の原因及びその日付
登記簿上の原因及びその日付
建物が完成すると、竣工検査ののち、
使用許可を受けた期日が掲載されることになります。
新築の場合は、保存登記の期日が記載される場合もあります。
この期日を決算日にすれば、建物の築年数が算出できます。
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建物が完成すると、竣工検査ののち、
使用許可を受けた期日が掲載されることになります。
新築の場合は、保存登記の期日が記載される場合もあります。
この期日を決算日にすれば、建物の築年数が算出できます。
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登記簿上の床面積
登記簿上の床面積
登記簿謄本に掲載されているのは、
建物の内法（うちのり）面積です。
マンションの広告に記載されている面積は、通常、
建物を支える壁の中心から内側の面積が記載されています。
このため、広告記載の床面積は、登記簿上の面積よりも
１割弱広いケースが目立ちます。
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登記簿謄本に掲載されているのは、
建物の内法（うちのり）面積です。
マンションの広告に記載されている面積は、通常、
建物を支える壁の中心から内側の面積が記載されています。
このため、広告記載の床面積は、登記簿上の面積よりも
１割弱広いケースが目立ちます。
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不可抗力
不可抗力 （ふかこうりょく）
人の力ではどうすることもできない力や事態。
説 天変地異など、防ぐことのできない災害や、
注意していても避けれない偶然の結果などに用いる。
ダイコンダイエットレシピ・ほうれん草と青のりの胡麻和え
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
百花繚乱
百花繚乱 （ひゃっかりょうらん）
いろいろな花が咲き乱れること。
転じて、すぐれた人物や立派な業績が一時期に
たくさん現れること。
類 千紫万紅 （せんしばんこう）
ダイコンダイエッットレシピ イワシの缶詰とダイコンしりしり
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
百家争鳴
百家争鳴 （ひゃっかそうめい）
多くの学者や文化人が、自由に論争し合うこと。
さまざまな立場の人が、自説を自由に論じること。
説 「百家」とは多くの学者の意。
ダイコンダイエット・パプリカとちくわをトッピング
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
登記簿上の構造
品行方正 English
品行方正 （じんこうほうせい）
心のあり方や行いが正しく立派なこと。
a person of good conduct （良い行いをする人）
upsutanding （正直な）
彼は品行方正だ。
He is man of good conduct.
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
登記簿上の種類
登記簿上の種類
登記簿謄本の表題部には、対象不動産を
使用する際の種類が書かれています。
具体的には、居宅、倉庫、事務所、工場、店舗、
家屋などと記載されています。
「こんな細かいことまで」と驚かれるかもしれませんが、
使用用途が一目瞭然となります。
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
百戦錬磨 English
家屋番号
家屋番号
家屋番号は、住民票でいえば住所・氏名であり、
ひとつとして同じものはありません。
土地の公図がベースとなっています。
家屋番号も、多くの場合、地番と同じく
生活上の住所とは異なります。
しらすとダイコンしりしり
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
半信半疑 English
半信半疑 (はんしんはんぎ )
うそか本当か、判断に迷っているさま。
doubtful （疑わしい）
dubious （疑わしい）
私たちは彼の話に半信半疑だった。
We were suspicious about his sutori.
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
登記の日付
登記の日付
登記は、土地と建物ごとに行われます。
登記の日付は、住民票でいえば、
届け出た日ということになります。
また、広い土地が分けられる（分筆という）と、
その日が対象土地の誕生日になります。
土地が集約（合筆という）した場合も同じです。
不動産はその名のとおり、動かせない財産ですから、
権利関係を確定させるために、必ず登記が必要となるのです。
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登記は、土地と建物ごとに行われます。
登記の日付は、住民票でいえば、
届け出た日ということになります。
また、広い土地が分けられる（分筆という）と、
その日が対象土地の誕生日になります。
土地が集約（合筆という）した場合も同じです。
不動産はその名のとおり、動かせない財産ですから、
権利関係を確定させるために、必ず登記が必要となるのです。
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八方美人 English
八方美人 （はっぽうびじん）
如才なくふるまう、人付き合いの上手な人。
one who tries to please evribody （みんなを喜ばせようとする人）
everyone's friend （みんなの友達）
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
地目
地目
地目は、住民票でいえば国籍や性別に当たります。
地目には、宅地、山林、畑、田、道路などの表記があります。
畑や田の表記がある場合は、そのままでは
一般人の取引対象になりません。
管轄する農業委員会の許可を受ける必要が生じます。
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
所在及び地番
所在及び地番
登記簿謄本の所在及び地番は、住民票でいえば
住所氏名です。一つとして同じものは有りません。
ただし、ここに記載されている住所は、生活上の住所
（郵便物などの送付先）ではなく、
あくまでも「所在及び地番」という
登記簿謄本上の住所です。
ややこしい話ですが、ほとんどの場合、生活上の住所と
登記簿謄本上の地番は違います。
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
馬耳東風 English
馬耳東風 （ばじとうふう）
他人の意見や批評をきにかけず、聞き流すこと。
to turm a deaf ear （聞こえない耳を向ける）
like water off duck's back （あひるの背中を滑り落ちる水のように）
彼は私の悩みを馬耳東風と聞き流した。
He turmed a deaf ear to my reguest.
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日進月歩 endlish
日進月歩 （にっしんげっぽ）
日に日に進歩すること。また、急速に進歩すること。
(make) rapid progress （すばやい進歩 をする）
everprogressing （つねに進歩している）
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
電光石火 English
電光石火 （でんこうせっか）
非常に短い時間のたとえ。
動きが非常に迅速なことのたとえ。
like a flash of litoning （稲光のように）
quick as a wink （ウインクのように素早く）
電光石火の早業で仕事を終わらせた。
I finished my work with lightoning speed.
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
乙区（土地）
登記簿謄本の「乙区」には、表題部に記載されている人
（所有者）の債務状況（その歴史）が示されています。
乙区には抵当権などの物件に関する権利が期日順に
記載されいますが、期日の早い権利が
遅い権利に優先します（先順主義といいます）。
具体的には、抵当権の第１順位の債務者が、すべての債権に
相当する配当を受けた後に、第２順位の抵当権者に
配当がおこなわれるということです。
沖縄不動産 売買物件 賃貸物件 競売物件 入札代行
（所有者）の債務状況（その歴史）が示されています。
乙区には抵当権などの物件に関する権利が期日順に
記載されいますが、期日の早い権利が
遅い権利に優先します（先順主義といいます）。
具体的には、抵当権の第１順位の債務者が、すべての債権に
相当する配当を受けた後に、第２順位の抵当権者に
配当がおこなわれるということです。
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甲区（土地）
登記簿謄本には、「甲区」という表記が有ります。
これは、表題部にきさいされている人（所有者）の
所属先を示すもので、履歴書の一部と言えるでしょう。
土地の甲区には、対象土地の所有権に関する
権利が記載されています。
誰が、いつ、誰から、どんな契約（売買や相続）で
所有権が移動したのかが記載されています。
住民票に例えれば、住所の移動の履歴と考えると
わかりやすいでしょう。
戸建の場合の所有権は、通常一人ですが、マンションのように
区分所有権で分譲されている建物の敷地は「敷地権」といい、
底地を一体のものとしてとらえて、各区分所有者は
底地の一部を持分として所有します。
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表題部
登記簿謄本を見ると、「表題部」という聞きなれない
養護が出てきます。この表題部には
対象不動産の場所や規模が掛かれています。
これを、たとえば、人に置き換えると、
性別（土地・建物の種別）
氏名（所在・家屋番号）
誕生日 （登記の日付）
身長・体重（敷地面積・建物の延べ床面積）
などをしめしたものです。
人の履歴書を読めば、どのような人かがおおよそわかるように、
登記簿用本を読めば、その不動産の概略がわかります。
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養護が出てきます。この表題部には
対象不動産の場所や規模が掛かれています。
これを、たとえば、人に置き換えると、
性別（土地・建物の種別）
氏名（所在・家屋番号）
誕生日 （登記の日付）
身長・体重（敷地面積・建物の延べ床面積）
などをしめしたものです。
人の履歴書を読めば、どのような人かがおおよそわかるように、
登記簿用本を読めば、その不動産の概略がわかります。
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